未来城市,值钱的不是地段,而是房屋本身

作者:罗田门户网   发布时间:2017-11-05 16:37   来源:亿房网

未来城市,值钱的不是地段,而是房屋本身。
这句话听上去有点胡说八道吧?小学生都知道,房屋不是空中楼阁,而是依附在土地上的不动产,真正值钱的是地段、地段、地段,不是房屋本身,不是那个水泥盒子。人们相信,在陆家嘴、珠江新城这样的地段,就是盖个鸡窝,它也能卖出天价。
但是我想告诉你,这些基于历史经验的认知,在未来城市很可能全是错的。
最近半年,我接触到的购房者,有好几个正准备卖掉老城区黄金地段的楼梯房,去广钢、广纸、牛奶厂这样的次中心置换一套新房。
活色生香的黄金地段住着不好吗,为什么要搬到连早茶都没得喝的荒郊野外?
让他们做出决定的原因有两个,一是楼梯房升值慢,现在广州很多片区的老破小只有同地段电梯房的1/2,升值幅度远远跟不上后者,他们担心这个差距会越来越大。要知道就在两三年前,这些楼梯房还能卖到同地段电梯房价格的70%到80%,时间越久,对老房子越不利。
第二个原因是住着不舒服,他们向往入户花园、飘窗、大阳台、园林、健身房、游泳池、人车分流、南北对流、低密度等现代化的居住元素,但这些东西,黄金地段的老房子一个都满足不了。
你看,为了飘窗、大阳台和低密度,人们开始对地段做出一点妥协了。
这个“妥协”当然不是随随便便就出现的,背后是一场正在发生但又悄无声息的革命,那就是我经常讲的“城市空间的平权运动”。
传统城市是有着严格的有空间秩序的,从宏观层面看,分为中心区、次中心区、外围区,从微观层面看,分为十字路口、沿街旺地、内街小巷。现在,这个经典的空间秩序正面临两个东西的剧烈冲击,我这个观点我们其实讲了很多次,这篇文章再讲一次。
第一个东西是快速交通工具。马车时代,城市的半径一般不超过5公里,再大一点,城市就很难正常运转了。到汽车时代,城市的半径可以拉伸到30公里,像番禺和龙岗这样的近郊区域就具备了城市化的条件。到地铁时代,这个半径即便延长到50公里也不影响城市正常的运转,这为南沙、增城、坪山、花桥、密云等远郊地区的跨越式发展创造了可能。
你看,城市的空间尺度是一个动态的东西,随着交通工具的升级,这个尺度也会不断地被拉伸,职住分离的极限距离也不断地创出新高。今天,你住在新塘、坪山、沙井、花桥仍然能享用到核心区的就业资源,这在遥远的马车时代,是不可想像的。
这就是一种空间平权的趋势,未来住在新塘的人不见得就比住在海珠的人差了。
第二个东西是移动互联网,相比汽车与地铁,移动互联网对城市的改造会更深刻,只不过它还没有完全显现出来。
在移动互联网出现之前,你想办个企业、开个铺面,必须得服从一个城市、一个片区等级森严的空间秩序,否则你的店面就没有生意可做。
移动互联网出现之后,一下子打乱了这个经典的空间秩序,犄角旮旯的内街小巷里也可能会冒出一个生意爆棚的店铺,核心区装修豪华的沿街旺铺可能无人问津。这就是”内容为王“,一个铺面的生意好不好,跟地段好不好没有关系,只跟你的产品好不好有关系。
在这个过程中,移动互联网解决了信息的组织与搜索功能——而这正是传统城市赖以生存的功能。在移动互联网的改造之下,未来城市很可能是多中心的,甚至是碎片式的,那将是城市空间的一次伟大平权。
李嘉诚说“地段、地段、地段”的时代,还没有密如织网的轨道交通系统,也没有奇幻的移动互联网。在地段为王的旧时代,房地产只有地段市场,没有房屋市场,二者的逻辑完全不同,地段为王的时代,流量掌控在少数人的手里,所以哪怕是个鸡窝,也能卖出天价,因为产品根本不重要。
移动互联网普及之后,流量权彻底地去中心化了,人人都是信息分发的中心,真正值钱的不再是地段、平台,而是内容,是产品,是房屋本身。在未来城市,开发商盖房子,需要像画家绘画、朗朗演奏、乔布斯设计iphone那样精雕细琢。在未来城市,核心区的鸡窝是不值钱的,而且很可能都不会有核心区。
所以,未来城市,真正值钱的很可能不再是地段,而是房屋本身,是面积、飘窗、大阳台、美感、容积率……

编辑推荐

胜利镇:以项目发展为驱动 助推百日攻坚 2018-07-20
胜利镇:以项目发展为驱动 助推百日攻坚 胜利镇镇长胡晶表示,6月下旬以来,胜利镇集中领导,集中时间,集中精力,全体动员,全员参战,全面攻坚,坚持项目驱动,全面拉开了卓尔文化小镇、胜利外环线、 【详情】
黄冈市扶贫办作客《党风政风热线》 2018-07-07
黄冈市扶贫办作客《党风政风热线》 7月4号,我台《党风政风热线》节目的上线单位是黄冈市扶贫办。市政府副秘书长、市扶贫办党组书记、主任方荣带领相关工作人员走进热线直播间,与观众、听众进行互动交流,答疑解惑。 【详情】
罗田县委巡察组开展第三轮巡察工作 2017-11-23
罗田县委巡察组开展第三轮巡察工作 11月21日,县委第一巡察组正式进驻县交通运输局,县委第二巡察组进驻县水电局,县委第三巡察组进驻县住建局,县委第四巡查组进驻县民政局,各巡察组就巡察内容、巡察要求作了具体讲解,对巡察工作进行了安排部署。 【详情】
骆驼坳镇赵家塆村举行“学习贯彻十九大精神”活动 2017-11-11
骆驼坳镇赵家塆村举行“学习贯彻十九大精神”活动 11月6日,骆驼坳镇赵家塆村举行“学习贯彻十九大精神、真心实意谢党恩、自力更生奔小康”宣讲大会。 【详情】

罗田新闻

省宏泰国资集团到骆驼坳镇叶家圈

省宏泰国资集团到骆驼坳镇叶家圈

文振富表示,这次罗田之行,既是带着省属国企“打赢脱贫攻坚战”义不容辞的责任,也是带着宏泰全体职工对叶家圈村的真情牵挂,宏 [详细]

罗田县集中收看全国安全生产工作

<strong>罗田县集中收看全国安全生产工作</strong>

县委副书记、县长郝爱芳,县委委员、副县长王风华、秦新平,县委委员、副县长、公安局局长罗俊在罗田县分会场参加。... [详细]

罗田县开展乡镇污水处理等工作拉

罗田县开展乡镇污水处理等工作拉

秦新平指出,各乡镇要严格贯彻落实省委省政府关于“四个三重大生态工程”工作部署,进一步强化乡镇污水治理工程质量安全管理,消 [详细]

罗田县集中收看黄冈市社会信用体

罗田县集中收看黄冈市社会信用体

会议强调,信用管理是社会治理的重要内容,信用环境是发展环境的重要体现,社会信用体系建设是各级政府的重要职责,各级各部要建 [详细]

县农业局到库区村开展送药送技术

县农业局到库区村开展送药送技术

时下正值中稻病虫害高发时期,同时也是中稻病虫防治的关键时期,为确保农民全面掌握农作物防治病虫害技术,县农业局植保站组织技 [详细]

罗田县强力推进环保突出问题整改

罗田县强力推进环保突出问题整改

近年来,罗田县牢固树立“绿水青山就是金山银山”的发展理念,把加强环境保护工作作为全局性、战略性的头等大事来抓,始终坚持生 [详细]

罗田县组织收听收看全省深化“放

罗田县组织收听收看全省深化“放

郝爱芳要求,围绕深化放管服改革,各级各部门要强化履职担当,充分认清“放管服”改革的重大意义,着力解决思想问题,严格落实责 [详细]

省商务厅纪检组长陈华荣来罗田县

省商务厅纪检组长陈华荣来罗田县

陈华荣一行充分肯定了罗田县在落实党风廉政建设主体责任和推动电商扶贫方面取得的成绩,他强调商务系统全体党员干部要以十九大精 [详细]

县十七届人大常委会第24次主任会

<strong>县十七届人大常委会第24次主任会</strong>

农村生活垃圾无害化处理工作已经全面铺开,169个试点村在7月中旬实现垃圾转运至县城垃圾填埋场,全县已完成2935座农户无害化厕所 [详细]

县政协十届常委会第七次会议举行

县政协十届常委会第七次会议举行

要着眼发展、胸怀全局,把高质量发展作为第一要务,把改革创新作为推动发展的第一动力,把调研作为科学决策的第一前提,实现政协 [详细]

业务QQ:1624516415 电话:027-82823488 本网站由武汉肥猫网络科技有限公司运营

@2008-2017 罗田门户网 版权所有 鄂ICP备15000894号-2 SiteMapRSSMap

本网站设计已受版权保护,任何公司及个人不得复制,违者将依法追究责任,特此声明。